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导致楼体有局部或全部坍塌隐患。种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。第二种是由温度引起的，又可分为两种情况：一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。
第三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。房屋裂缝应该如何检测？裂缝观测技术要求对建筑上明显的裂缝，应进行裂缝观测。裂缝观测应测定裂缝的位置分布和裂缝的走向、长度、宽度、深度及其变化情况。
深度观测宜选在裂缝宽的位置。对需要观测的裂缝应统一编号。每次观测时，应绘出裂缝的位置、形态和尺寸，注明观测日期，并拍摄裂缝照片。每条裂缝应至少布设3组观测标志，其中一组应在裂缝的宽处，另两组应分别在裂缝的末端。每组应使用两个对应的标志，分别设在裂缝的两侧。裂缝观测标志应便于量测。
长期观测时，可采用镶嵌或埋入墙面的金属标志、金属杆标志或楔形板标志;短期观测时，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志。当需要测出裂缝纵、横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。采用专用仪器设备观测的标志，可按具体要求另行设计裂缝的宽度量测精度不应低于1.0mm，长度量测精度不应低于10.0mm，深度量测精度不应低于3.0mm