了解并识别房屋建筑质量问题是我们每个人的责任。通过观察基础结构、墙面、楼板和屋面等关键部位，我们可以及时发现并处理潜在的质量问题，确保我们的居住环境安全舒适。
墙体砖混砌体结构的外墙渗水问题，是多层住宅中常见且令人头疼的质量问题。这类渗水现象往往出现在几个特定的部位。是外山墙，特别是楼板顶部的位置，即圈梁与预制空心楼板交接处。由于近海地区东南风较多，东山墙的渗水情况尤为明显。外墙窗框也是渗水的高发区，这通常是由于窗框与墙体间连接不紧密，防水措施不到位造成的。墙洞渗水问题，这主要是施工过程中留下的脚手架洞未能严密封补所引起的。Zui后，阳台渗水也是一个不容忽视的问题，可能是由于阳台挑梁板设计不当，出现倒坡泛水等情况。在进行房屋改造时，这些细节问题都应当引起足够的重视。
在检查楼地面时，对于厨房和卫生间的地坪，我们可以进行闭水试验。具体操作是灌水20至30毫米，保持24小时后观察，如果地坪没有渗水现象，那么可以认为该地坪是合格的。我们还需要检查地坪的坡度是否朝着地漏方向，以避免出现倒坡和地面积水的情况。对于底层的室内地面，一般要求其比室外地坪高出45厘米，相当于三级台阶。也有设计为高出60厘米至90厘米的，这时我们需要特别关注其防潮设计和措施是否到位。
在挑选顶层住房时，一个不能忽视的步骤便是亲自登上屋面进行细致的检查。这不仅关乎居住的舒适度，更与未来的生活质量息息相关。要仔细观察屋面的排水系统。排水坡度是否合理，出水口是否畅通无阻，檐沟的设计和组织是否得当，这些都是评判一个屋面质量的重要指标。落水管的安装也需特别留意，确保其安装牢固，接口紧密，无渗漏现象。